Como usar o FGTS para comprar um imóvel?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado para quem deseja comprar, construir ou quitar parcelas de um imóvel. Este recurso acumulado ao longo dos anos pode ser utilizado em várias etapas do processo de financiamento, desde a entrada até a redução de parcelas mensais ou quitação do saldo devedor.

Vamos explorar as principais formas de uso do FGTS para facilitar a realização do sonho da casa própria e como aproveitar esse benefício de maneira eficaz.

1. Utilizando o FGTS para Amortizar ou Quitar Dívidas do Imóvel

Uma das principais vantagens do FGTS é a possibilidade de amortizar (reduzir) ou quitar (pagar totalmente) o saldo devedor de um financiamento imobiliário. Isso é possível tanto em contratos firmados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) quanto, desde junho de 2021, no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Condições para Amortização ou Quitação

Para usar o FGTS na amortização ou quitação do saldo devedor, é necessário observar algumas condições:

• O valor do imóvel financiado deve estar dentro dos limites estabelecidos pelo SFH.
• O trabalhador deve atender aos requisitos estipulados pelo Conselho Curador do FGTS e seguir o Manual de Habitação do Agente Operador do FGTS.
• Além disso, o contrato de financiamento precisa estar em nome do trabalhador titular da conta do FGTS.

Essa opção pode ajudar a reduzir significativamente o saldo devedor, permitindo que o trabalhador diminua o prazo do financiamento ou o valor das parcelas restantes.

2. Redução do Valor das Parcelas com o FGTS

Para quem já possui um financiamento imobiliário, o FGTS pode ser usado para reduzir o valor das parcelas mensais em até 80% durante um período de 12 meses. Esse benefício pode ser utilizado tanto em contratos pelo SFH quanto pelo SFI, e é uma excelente alternativa para quem deseja aliviar as despesas mensais.

Condições para Reduzir o Valor das Parcelas

Assim como na amortização, é necessário atender a certos requisitos para usufruir desse benefício:

• O valor do imóvel financiado precisa estar dentro dos limites do SFH.
• Todas as condições estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS e descritas no Manual de Titularidade do Agente Operador do FGTS devem ser atendidas.

Esse recurso pode ser renovado anualmente, ajudando o trabalhador a manter as finanças equilibradas sem abrir mão do seu investimento imobiliário.

3. Utilização do FGTS na Compra ou Construção de um Imóvel

Para quem está adquirindo ou construindo um imóvel residencial, o FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento da entrada ou até mesmo para cobrir o valor total, dependendo do saldo disponível e do valor do imóvel.

Passo a Passo para Usar o FGTS na Compra do Imóvel

1. Consultar o Saldo do FGTS: verifique o saldo disponível na sua conta de FGTS para saber o quanto pode ser utilizado.
2. Escolher o Imóvel: selecione o imóvel residencial e verifique se ele atende aos critérios de financiamento.
3. Solicitar o Uso do FGTS: informe ao agente financeiro o valor do FGTS que deseja usar na compra. É possível utilizar apenas uma parte do saldo, mantendo o restante na conta para futuros rendimentos.

4. Perguntas Frequentes sobre o Uso do FGTS para Imóveis

Posso Sacar Apenas Parte do FGTS para Comprar um Imóvel?

Sim! O trabalhador pode escolher quanto do saldo do FGTS deseja utilizar para a compra do imóvel. Caso opte por usar apenas uma parte, o restante do valor permanece em sua conta e continua gerando rendimentos.

Pessoas com Dívidas Podem Usar o FGTS para Comprar um Imóvel?

Sim, a existência de dívidas não impede o uso do FGTS para a compra de um imóvel. No entanto, é importante ressaltar que, dependendo da instituição financeira, a inclusão do nome em órgãos de proteção ao crédito, como SPC ou Serasa, pode dificultar a aprovação do financiamento.

Outras Formas de Consultar o Saldo do FGTS

Além de acessar o saldo do FGTS para a compra do imóvel, existem diversas maneiras de acompanhar seus valores disponíveis e realizar consultas periódicas.

Consulta via SMS

Ao autorizar o recebimento de SMS, você pode receber informações atualizadas sobre saques, depósitos e o saldo disponível do seu FGTS. Acesse a sua conta no site da Caixa e habilite o serviço de SMS.

Consulta por Telefone

Se preferir, é possível consultar o saldo do FGTS pelos canais de atendimento da Caixa Econômica Federal. Os números de atendimento são:

• Atendimento 24 horas: 0800 726 0207
• SAC da Caixa: 0800 726 0101

Esses canais são ideais para obter informações atualizadas e esclarecer dúvidas sobre o uso do FGTS para compra de imóvel.

Utilizar o FGTS para a compra ou financiamento de um imóvel pode ser uma alternativa inteligente para quem deseja conquistar o sonho da casa própria de forma econômica. Ao aproveitar os benefícios desse recurso, o trabalhador consegue melhorar sua situação financeira e garantir mais segurança para o futuro.

Pablo Nigro

Especialista em crédito. Produtor de conteúdos digitais e redator web. Atua com produção de conteúdos sobre educação financeira e deseja levar seus conhecimentos práticos para mais pessoas e assim ajudá-las a lidar melhor com seu dinheiro.